Do 2023 roku stary ZIL zostanie przekształcony w super nowoczesny technopark
2021-01-11 05:08

Do 2023 roku stary ZIL zostanie przekształcony w super nowoczesny technopark

Planowane jest utworzenie nowoczesnego technoparku w Moskwie na terenie obecnego biura zakładu ZIL. Umowę w tej sprawie samorząd stolicy podpisał z ITELMA Holding. Zakończenie projektu i uruchomienie nowego technoparku planowane jest na 2023 rok.

Lata planowania

Pomysł stworzenia innowacyjnego technoparku na terenie obecnych budynków i działek AMO ZIL pojawił się już w 2017 roku. W tym czasie, w ramach środków mających na celu restrukturyzację i optymalizację kompleksu przemysłowego oraz samej AMO ZIL wraz z jej podmiotami powiązanymi, ogłoszono przetarg na sprzedaż całego kapitału akcyjnego spółki Corpus LLC, która jest właścicielem terenów i budynków na terytorium strefy przemysłowej Zakładów im.

Podczas serii spotkań typu road-show z potencjalnymi inwestorami Igor Zakharov, Dyrektor Generalny AMO ZIL, ogłosił decyzję władz Moskwy o utworzeniu nowoczesnego technoparku na bazie czterech budynków i działek istniejącego kompleksu przemysłowego. Według niego, oczekuje się, że przyszły obiekt na dużą skalę zostanie stworzony w ramach wymagań projektu planowania północnego terytorium zakładu, który został opracowany wcześniej i zatwierdzony przez władze Moskwy w kwietniu 2017 roku.

Podczas prezentacji Igor Zakharov szczegółowo opisał obecny stan, skład i charakterystykę aktywów. Łączna powierzchnia budynków wynosi 67 tys. m2, stan zgodny z normami budowlanymi i technicznymi jest zadowalający. Łączna powierzchnia działek wynosi 3,96 ha. Przeznaczenie terenu - na umieszczenie obiektów przemysłowych, sklepów produkcyjnych, budynków administracyjnych.

Oferentom postawiono określone wymagania. Tak więc firma, która wygra przetarg, powinna zobowiązać się do zainwestowania 4 mld rubli w łącznej kwocie, nie licząc pieniędzy na samo nabycie aktywów. Inwestycje te będą przeznaczone na odbudowę istniejących i budowę nowych obiektów.

Ponadto zwycięzca przetargu miał spełnić wszystkie warunki, aby zapewnić działkom, a także wszystkim przebudowywanym, remontowanym, modernizowanym i wznoszonym od podstaw obiektom status technoparku. Zgodnie z warunkami przetargu, kompleks musi uzyskać status technoparku nie później niż do 31 grudnia 2022 roku.

Poza częścią techniczną i administracyjną, warunki nabycia przewidywały utworzenie na terenie byłej fabryki dwóch obiektów o przeznaczeniu społecznym. Jedna o powierzchni do 29 tys. mkw., druga - do 84 tys. mkw. Drugi obiekt ma obejmować muzeum zakładu I.A. Likhachev o powierzchni 2000 m. kw. i wewnętrznym parkingiem na 441 miejsc.

Umowy końcowe

Przez ponad trzy lata trwały zakrojone na szeroką skalę prace przygotowawcze związane z konkurencyjnym wyborem przyszłego inwestora, przeprowadzeniem wszystkich uzgodnień, planowaniem i korektą zadań. Ostatecznie grupa ITELMA została ogłoszona zwycięzcą przetargu, a sam projekt otrzymał specjalne preferencje od władz Moskwy.

Umowa podpisana między ITELMĄ a administracją miasta szczegółowo określa warunki realizacji tego dużego projektu przez inwestora. Na przykład, w miejscu dawnych budynków Zakładów Lichaczewa powstaną nowe, wyposażone pomieszczenia produkcyjne i naukowe. Dla tych celów zostaną przebudowane budynki biura projektowego, pracowni doświadczalnej i dyrekcji zakładu. Całkowita powierzchnia kompleksu ma zostać zwiększona prawie dwukrotnie, z 68 do 114 tys. m2.

Alexander Postnikov, Prezes Grupy ITELMA, skomentował warunki umowy. Według niego gospodarstwo jest w pełni gotowe do spełnienia wszystkich wymogów stawianych technoparkom w zakresie działalności gospodarczej. Jednym z ważniejszych jest dostępność przedsiębiorstw produkcyjnych, projektowych i naukowych wśród mieszkańców technoparku. Postnikov podkreślił, że "ITELMA" ma już doświadczenie w realizacji takich projektów - tytułowy technopark działa w Moskwie od 2013 roku.

Do podpisanych umów odniósł się również Aleksander Prochorow, szef Departamentu Polityki Inwestycyjnej w Moskwie. Według niego, technopark "ZIL" stanie się obiecującą platformą dla zakwaterowania produkcji specjalizujących się w produktach high-tech i rozwoju innowacji technicznych. Planowane jest przyciągnięcie czołowych producentów mikroelektroniki, twórców rozwiązań technologicznych w dziedzinie bezpieczeństwa, producentów komponentów motoryzacyjnych. Kompleks zostanie oddany do użytku do 2023 roku, dodał Aleksander Prochorow.

Inwestycje, wsparcie państwa, potencjał eksportowy

Grupa ITELMA zainwestuje w ten projekt 3,3 mld rubli i otrzyma znaczące wsparcie ze strony moskiewskiej administracji. Na działkach o łącznej powierzchni 3,97 ha ma powstać szereg obiektów kapitałowych, które następnie będą wykorzystywane przez mieszkańców Technoparku, głównie małych i średnich przedsiębiorców, na ich własne potrzeby. Szacuje się, że kompleks może stworzyć 1 179 nowych miejsc pracy.

Natychmiast po podpisaniu umowy, projekt technoparku otrzymał praktyczną informację zwrotną od rządu moskiewskiego. Burmistrz Moskwy Siergiej Sobianin podpisał dekret, na mocy którego kompleks uzyskał status priorytetowego projektu inwestycyjnego. Taki status daje znaczące korzyści w zakresie obciążeń podatkowych i opłat czynszowych, stwarza inne możliwości przyspieszonego rozwoju i produkcji rezydentów technoparku na rynkach zagranicznych.

Wiceburmistrz Moskwy ds. polityki gospodarczej Władimir Efimow poinformował, że nadanie statusu IPP da inwestorowi korzyści podatkowe - zerową stawkę podatku od nieruchomości, obniżenie regionalnego podatku od zysku o 26 %. W tym przypadku czynsz za dzierżawę gruntu będzie symboliczny - 0,01% wartości katastralnej. Oprócz ZIL Technopark, taki status otrzymało już 14 projektów inwestycyjnych w Moskwie o łącznym kapitale inwestycyjnym przekraczającym 30 mld RUB.