Het oude ZIL wordt tegen 2023 omgevormd tot een supermodern technopark
2021-01-11 05:08

Het oude ZIL wordt tegen 2023 omgevormd tot een supermodern technopark

Er is een modern technopark gepland in Moskou op het grondgebied van het huidige fabriekskantoor van ZIL. De regering van de hoofdstad heeft hiertoe een overeenkomst ondertekend met ITELMA Holding. De voltooiing van het project en de start van het nieuwe technopark zijn gepland voor 2023.

Jaren van planning

Het idee om een innovatief technopark te creëren op de plaats van de huidige gebouwen en kavels van AMO ZIL ontstond al in 2017. Destijds werd, in het kader van de maatregelen tot herstructurering en optimalisering van het industriecomplex en AMO ZIL zelf met haar filialen, een aanbesteding aangekondigd voor de verkoop van het gehele maatschappelijk kapitaal van Corpus LLC, dat eigenaar is van de grondgebieden en gebouwen op het grondgebied van het industriegebied I.A. Likhachev Plant.

Tijdens een reeks road-show-ontmoetingen met potentiële investeerders kondigde Igor Zakharov, algemeen directeur van AMO ZIL, het besluit van de Moskouse autoriteiten aan om een modern technopark te creëren op basis van vier gebouwen en grondpercelen van het bestaande industriecomplex. Volgens hem zal de toekomstige grootschalige faciliteit naar verwachting worden gecreëerd in het kader van de vereisten van het planningsproject voor het noordelijke grondgebied van de fabriek, dat eerder is ontwikkeld en in april 2017 door de Moskouse autoriteiten is goedgekeurd.

Tijdens de presentatie beschreef Igor Zakharov in detail de huidige toestand, samenstelling en kenmerken van de activa. De totale oppervlakte van de gebouwen bedraagt 67 duizend vierkante meter, de toestand volgens de bouwkundige en technische normen is bevredigend. De totale oppervlakte van de percelen bedraagt 3,96 hectare. Bestemming van het gebied - voor het plaatsen van industriële constructies, produktiewinkels, administratieve gebouwen.

Aan de inschrijvers werden bepaalde eisen gesteld. Het bedrijf dat de aanbesteding wint, moet zich er dus toe verbinden in totaal 4 miljard roebel te investeren, het geld voor de aankoop van de activa zelf niet meegerekend. Deze investeringen worden besteed aan de wederopbouw van bestaande faciliteiten en de bouw van nieuwe.

Bovendien moest de winnaar van de aanbesteding aan alle voorwaarden voldoen om de grondpercelen, alsmede alle gereconstrueerde, herstelde, gemoderniseerde en van de grond af opgetrokken objecten de status van technopark te verlenen. Volgens de voorwaarden van de aanbesteding moet het complex uiterlijk op 31 december 2022 de status van technopark krijgen.

Afgezien van het technische en administratieve gedeelte voorzagen de aankoopvoorwaarden in de oprichting op het grondgebied van de voormalige fabriek van twee objecten met een sociaal oogmerk. Een met een oppervlakte tot 29 duizend vierkante meter, de tweede - tot 84 duizend vierkante meter. Het tweede object is het museum van de I.A. Likhachev-fabriek met een oppervlakte van 2000 m2 en een interne parking voor 441 plaatsen.

Definitieve overeenkomsten

Gedurende meer dan drie jaar werd op grote schaal voorbereidend werk verricht voor de selectie van de toekomstige investeerder, het uitvoeren van alle goedkeuringen, planning en correctie van taken. Uiteindelijk werd de ITELMA-groep tot winnaar van de aanbesteding uitgeroepen, en het project zelf kreeg speciale voorkeuren van de Moskouse autoriteiten.

In de overeenkomst tussen ITELMA en het stadsbestuur worden de voorwaarden van dit grootschalige project dat door de investeerder zal worden uitgevoerd, in detail uiteengezet. Zo zullen bijvoorbeeld nieuwe uitgeruste produktie- en wetenschappelijke gebouwen worden ingericht op de plaats van de voormalige gebouwen van de Lichatsjev-fabriek. De gebouwen van het ontwerpbureau, de experimentele werkplaats en de fabrieksleiding zullen voor deze doeleinden worden herbouwd. De totale oppervlakte van het complex zal volgens de plannen bijna worden verdubbeld, van 68 tot 114 duizend m2.

Alexander Postnikov, de voorzitter van de ITELMA Groep, lichtte de voorwaarden van de overeenkomst toe. Volgens hem is het bedrijf volledig klaar om te voldoen aan alle eisen die aan technoparken worden gesteld op het gebied van economische activiteit. Een van de belangrijkste is de beschikbaarheid van produktie-, ontwerp- en wetenschappelijke bedrijven onder de bewoners van het technopark. Postnikov onderstreepte dat "ITELMA" al ervaring heeft met de realisatie van dergelijke projecten - het gelijknamige technopark is sinds 2013 in Moskou actief.

Ook Alexander Prokhorov, hoofd van de afdeling Investeringsbeleid van Moskou, gaf zijn commentaar op de ondertekende overeenkomsten. Volgens hem zal technopark "ZIL" een veelbelovend platform worden voor de huisvesting van produkties die gespecialiseerd zijn in hoogtechnologische produkten en de ontwikkeling van technische innovaties. Het is de bedoeling vooraanstaande fabrikanten van micro-elektronica, ontwikkelaars van technologische oplossingen op het gebied van veiligheid, fabrikanten van auto-onderdelen aan te trekken. Het complex zal in 2023 in gebruik worden genomen, voegde Aleksandr Prochorov daaraan toe.

Investeringen, overheidssteun, exportpotentieel

De ITELMA-groep zal 3,3 miljard roebel in het project investeren en zal aanzienlijke stimulansen krijgen van de Moskouse overheid. Op percelen met een totale oppervlakte van 3,97 hectare zullen een aantal kapitaalvoorzieningen worden gebouwd, die vervolgens door de bewoners van Technopark, voornamelijk kleine en middelgrote ondernemingen, voor hun eigen behoeften zullen worden gebruikt. Het geschatte potentieel van het complex om 1.179 nieuwe banen te creëren.

Onmiddellijk na de ondertekening van de overeenkomst kreeg het technopark-project praktische feedback van de Moskouse regering. De burgemeester van Moskou, Sergej Sobjanin, heeft een decreet ondertekend waarbij aan het complex de status van prioritair investeringsproject wordt toegekend. Een dergelijke status levert aanzienlijke voordelen op voor de belastingdruk en de huurbetaling, biedt andere mogelijkheden voor een versnelde ontwikkeling en de output van technoparkbewoners op buitenlandse markten.

De vice-burgemeester van Moskou voor economisch beleid Vladimir Efimov heeft meegedeeld dat de toekenning van de IPP-status de investeerder belastingvoordelen zal opleveren - nultarief voor de onroerendgoedbelasting, verlaging van de regionale winstbelasting met 26%. In dit geval zal de huur voor de grond symbolisch - 0,01% van de kadastrale waarde bedragen. Naast ZIL Technopark hebben reeds 14 investeringsprojecten in Moskou met een totaal investeringskapitaal van meer dan 30 miljard roebel een dergelijke status gekregen.